3年后，150万的房子还值多少钱？内行人士给出答案

在进入到2024年之后，国内楼市是持续低迷，无论是销售面积，还是销售额，都有明显的跌幅。资料显示，今年1-6月份新建商品房销售面积约47916万平米，同比下降19%。其中，住宅销售面积下降21.9%。而新建商品房销售额47133亿元，下降25%，其中住宅销售额下降26.9%。与此同时，全国房价也出现了下跌趋势。

为此，有网友提出：3年后，150万的房子还值多少钱？对此，看多的人认为，现在房价调整只是暂时的。在各项救市政策的支持之下，未来房价很可能会出现报复性反弹。现在150万的房子，3年后很可能会涨到200万以上。不过，也有看空者认为，房地产市场调整的趋势已经形成，未来几年房价都将呈现下跌走势。3年之后，现在150万的房子，很可能会跌破100万大关，而购房者成本大幅降低。

对此，有业内人士表示：现在150万的房子，出现未来出现贬值的概率非常大，房子将会越来越不值钱。届时，房价将逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。主要是基于以下4点原因：1、刚需数量越来越少了；2、老百姓买房越来越理性了；3、房产税马上要来了；4、保障房入市步伐将加快。让我们一起来了解一下：

第一，刚需数量会越来越少

导致未来刚需数量越来越少的原因有以下几个：1、我国经历了20多年的房地产牛市之后，该买房的人都已经买了。现在房地产市场处于饱和的状态。2、我国城镇化率已经达到65%以上，未来农民工进城买房的空间不会很大。

3、我国进入到老龄化社会，老年人都有了属于自己的房子，不会再买房了；4、我国结婚率和生育率都在持续下跌，未来结婚的人少了，婚房需求也会急剧下降。同时，我国生育率持续下降，二胎和三胎数量减少，导致改善型购房需求下降。

第二，老百姓买房越来越理性

过去人们只要看到周围人买房，都会跟着一起买房，从不考虑自身的经济实力。而在经过了3年疫情之后，国内老百姓买房越来越理性了，他们会根据自身的实际情况，而决定是否买房。不会再像过去那样冲动买房了。这样一来，购房需求越来越少，各地房价由于缺乏支撑，下行的压力会越来越大。

第三，房产税马上要来了

在最近召开的大会上，报告再次提出要“完善房地产税收制度”。来几年内房产税试点城市扩围可能性很大。而对于开征房产税，财税专家张学诞提出建议，房产税的免征面积应该是人均40平米以内，税率应该在1.2%以内。

而房产税一旦开征，对于那些手里拥有多套房产的家庭来说，在持房环节上的成本增加了。如果房价再呈现下降趋势，那么炒房客就会考虑把房子抛售出去。这样下来，国内房价下行的压力则会进一步增加了。

第四，保障房入市步伐将加快

早在去年10月，国务院就通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市，平均每年将有120万套。预计将在人口数量达到300万以上的城市进行试点。其中就包括上海、北京、深圳、重庆等大城市。

保障房的价格要低于周边商品房价，而此举就是为了满足城市低收入群体的住房需求。随着未来保障房的大量入市，会对当地的商品市场产生分流的作用。这样一来，商品房市场的需求会越来越弱，未来几年商品房价格下跌的进程会明显加快。

3年后，150万的房子还值多少钱？业内人士认为，房价将逐回归居住属性，与当地老百姓的收入挂钩。所以，现在150万的房子，3年后房价仍有一定的下跌空间。而我们建议大家，如果是刚需和改善型购房需求，可以趁着现在的救市政策利好买房置业。而如果你现在并不是很急于要买房，那可以选择观望。等到3-5年之后，房地产泡沫被挤干净后再买房。届时，大家买房成本就会明显的降低。