10月深圳二手房成交量止跌，挂牌房源突破4万套

刚刚过去的10月，从楼市数据来看，深圳新房住宅成交量有所回落但二手成交环比持平。来自深圳中原研究中心的统计数据显示，截至10月份，深圳二手房在售量已突破4万套。

二手住宅成交连续15个月低于2500套

据深圳市房地产信息平台数据显示，2022年10月，深圳全市新建商品住宅成交为33.19万平方米（3328套），同比减少31.66%；另全市二手商品住宅成交为16.48万平方米（1733套），同比减少0.03%。据统计，深圳二手住宅成交已连续15个月跌破2500套。

另外从供应端来看，深圳十月获批预售仅3个项目，分别是花样年旭辉好时光家园、深业颐瑞府、自由港湾公寓A栋。其中，商品住宅只有光明的深业颐瑞府一个，预售444套新房住宅，该盘于10月29日选房当日实现“日光”。而对比来看，九月深圳共有26个项目获批预售，其中住宅21个。

值得一提的是，据深圳中原研究中心，深圳10月二手在售量已突破4万套。

光明、龙岗是全市主力成交区域

分区域来看，光明、龙岗以及宝安区是全市主力成交区域。2022年10月光明区成交950套新房住宅，环比减少5.5%；成交面积87972平方米，环比减少6.1%。联发悦尚居、宏发万悦山璟庭、中海观园、金地明峰府等是光明区的主力成交楼盘。

其中宏发万悦山璟庭是今年光明首个“日光盘”，项目于9月24日开盘，共有1343批客成功意向登记，开盘当日676套房售罄，吸金32亿元。

另外10月份龙岗区成交729套新房住宅，环比增加37%；成交面积66712平方米，环比增加37.4%。雍山郡花园、中海寰宇珑宸花园、信城缙悦花园、合正新悦润园等是龙岗区的主力成交楼盘。

10月，宝安区成交512套新房住宅，环比减少三成；成交面积54988平方米，环比减少20.7%。深铁璟城、宝珺园、卓越闽泰云奕府、招商雍和府等是宝安区的主力成交楼盘。

10月百城二手住宅市场均价止跌回升

在深圳二手房成交量“稳”住的同时，据诸葛找房数据研究中心，2022年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15702元/平方米，环比微涨0.01%，同比下跌0.03%。二手房价格在连续下降3个月后本月止跌回升。

分城市等级来看，10月国内一线和二线城市市场均价上涨，其中，一线城市市场均价为57750元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨5.98%。整体来看，一线城市市场均价自去年12月以来一直维持上涨态势，即使在市场下行压力下，购房需求仍然强势，价格表现坚挺。本月主要是受到上海、广州价格涨幅带动。

诸葛找房数据研究中心认为，近期多条重磅利好政策，对提振市场信心起到重要作用，预计后续市场将会稳步恢复，市场价格稳中有升。

南都·湾财社记者 孙阳